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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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ああ建物評価
とある商業施設の建物の評価をしているのですが、これがかなり手こずっています。

建物評価の場合、新築から現在までそのままで利用している場合、「計算式」は、まあシンプルです。
しかし今回のケースでは、
・築年は登記簿に不記載
・その後、現所有者が取得(当初の設計図書等が無い)
・その間に合体、増築、増築
・未登記部分もある(と思う)
特にこの「合体」いう登記は面倒で、登記簿面積を遡るのが困難になりました。

こうなると、
・課税数量で追っていく
・(役所で取得できる)建築確認概要書と完了検査で追っていく
という作業がメインとなり、あとは現地でここはいつ新築、ここはいつ増築、という地道な作業で、経過年数と面積に応じた評価をすることになります。

「対象不動産の物的確認」は不動産鑑定の基礎の基礎、ないがしろにできません。

今週末も仕事だな・・・。

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ああオリンピック
延期になった東京オリンピック、果たしてどうなってしまうのでしょうか?
私は「中止」に一票です。今の政府は、どんな対策を講じてくれるのか、心配でならん。
当選した観戦チケットも全てキャンセル、払い戻し済。

オリンピックというと皆さんは、どのオリンピックを思い出すでしょうか?
私は部屋着としてこのトレーナーを着ています。
IMG_9224_convert_20210225114222.jpg
1996年、アトランタオリンピック記念のものです。ある意味毎日、アトランタオリンピックを思い出します。

銀行勤務時、休暇でジャマイカに行った時、トランジットで立ち寄ったアトランタのデパートで購入したものです。非常に汚いですが、生地はすこぶる頑丈で、どこも切れてたり、ほつれもありません(ヘインズ製のメイドインUSA)。

家族から「新しいの買ったら?」と言われ続け、既に4半世紀も着ている部屋着、物持ちの良い私ですが、さすがに最古参級。
当時のいろんな思い出と重なるのもあり、なかなか手放せないのです。
この気持ちわかるかなあ~ わからないだろうなあ~・・・。

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週末の日記(2/20~2/21)
土曜日
朝7時起床、チョコパン、野菜スープ、カフェオレの朝食。
「旅サラダ」を見ながら、朝刊を読みながら、昨晩の仕事関係のメールチェックとか。
午前中は自宅で仕事、主に「賃料シリーズ」の最終価格内示のためのチェック、かみさんに助っ人を願って、紙ベースのものに電卓を丁寧に入れていく。念入りにやった筈なのに、数か所計算間違いが発見。
あとは、寝室の昇降式のシェードが止まらないので修理に取り掛かる。事前に取り寄せておいた部品で完璧に修復。業者に頼むと工賃10,000円、自分でやれば部品代の950円のみ。
昼ごはんは、かみさんが息子の弁当用に作ったが、何故か残っていた牛丼。
午後も自宅で仕事、16時頃切り上げて、明るいうちから入浴。
17時過ぎから、ビールを飲みながら、女子テニス・全豪オープンを開始前から視聴。
夕飯はお刺身。今年は好物のブリが豊漁ということで、安くて嬉しい。日本酒は、仙禽酒造「オーガニック・ナチュール2021 zero nigori」。
「アド街」を見て、22時就寝。

日曜日
朝7時起床、チョコパン、サラダ、カフェオレの朝食。「サンデーモーニング」をスポーツまで見て、自宅で仕事。
3月末納期、「大型店舗シリーズ」にとりかかる。自己利用の一棟で余裕と思って取り掛かったが、資料を見だすと、建物は増築・合体・増築、土地はまさかの借地混在で、非常に面倒くさいと判明(面倒くさいっていっちゃ駄目ですよね)。作業計画は大幅に変更。とりあえず午前中で、謄本の「束」をチェックして、入力し終える。
昼は近所の「喜久粋」にて。私は天丼蕎麦セット、かみさんと娘は天せいろ。相変わらず圧倒的なコスパと、安定の美味しさ。お客さんもいっぱい。
その足で腹ごなしウォーキング約60分、市街地南方コース。いつもの山仁酒店経由で、お薦めされた南アワインを1本購入。
その後乗用車で事務所へ。ちょっとだけ仕事。今度は午前中の謄本の束と、課税明細、公図の突合。ここでまた不明事項ありで進まない・・・。休日だと法務局も稼働していないので、17時前に切り上げる。
夕飯は白菜と豚の蒸し鍋。ビール、チリのコノスルとともに。
「青天を衝け」を見て、22時就寝。

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佐野へ
昨日は佐野市での調査でした。
久しぶりに「佐野プレミアムアウトレット」に行ってみました。お客さんは平日とはいえ、やっぱりかなり少な目。一番近いところの駐車場もかなり余裕ありです。
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アディダスストアで春先に向けてのトレーニング用短パン、エノテカアウトレットでラベルが剥がれたワインを購入。
なんか用心しながらの買い物で、心から楽しめません。市井の市民は、いつワクチン接種となるんですかねえ・・・。

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小山へ
昨日は小山市での調査でした。
久しぶりに「小山ハーヴェストウォーク」へ。栃木県は緊急事態宣言解除というわけではないでしょうが、結構な人出です。
ここは「小山ゆうえんち」の跡地、唯一メリーゴーランドが、当時の面影をしのばせます。
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お昼はフードコーナーにある「藤ヱ門」さんにて。小山市各所に展開する、肉うどんの名店であります。
オーダーしたのは当然、肉うどん。
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冬は無性に、熱々をハフハフしたくなります。濃いめのおつゆに、豚バラ、ネギ、油揚げが絶妙です。

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プロフィール

あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 48歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
FAX 028-678-4694

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