宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
栃木県全域で、企業や資産家の方々を対象に顧問不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
05 | 2018/06 | 07
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週末の日記(6/16~6/17)
土曜日
朝7時起床、かみさんが作ったホームベーカリーの食パン、サラダ、コーヒーの朝食。
「半分、青い。」を見てから、8時半に中学校集合。今日は、中学校PTAの球技大会。私はソフトボール、かみさんはバレーボールに参戦。
2試合出場、1試合は主審のお手伝いして、12時ちょうどに終了。
昼は自宅に戻って、水餃子。
午後イチから事務所へ。たまった取引事例の作成作業が大詰め。夕方5時で、今日はひとまず終了。
かみさんは、PTAの懇親会に出かけていった。私はお留守番で、メインの生カツオをつまみながら、ビールとスペインのテーブルワイン。
ちびちびワインを飲みながら、Wカップのフランスvsオーストラリアを見て、23時就寝。

日曜日
朝7時起床、食パン、サラダ、コーヒーの朝食。「シューイチ」「サンデーモーニング」のスポーツまで見て、事務所へ。今日もひたすら、取引事例の作成作業。
昼は事務所にて、納豆ご飯で済ませる。
午後イチで、マイ菜園の草むしり。再び事例関係。夕方4時帰宅。
明るいうちから一番入浴。そして1時間くらい、資格試験の勉強。
夕飯はラザニアメインのイタリアン系。父の日っぽい、ちょっと豪華な感じ。ビール、ワインは「Domaine・Sogga」2010。
「西郷どん」を見て22時就寝。

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対象不動産の確定
不動産鑑定の作業において非常に需要な作業、それが「対象不動産の確定」です。つまるところ、評価対象は何なのか、どこまでが範囲なのかを決め打ちすることです。
クラアントさんに「この物件を評価して下さい」と承って、それが間違っていないか再確認するというのが、通常の作業です。

でも私の仕事の特徴として、次のような御依頼は多いです。
「全部評価して下さい」、「何を所有しているか、わかりませんので」。
全部?・・・・、わからない・・・。

事業再生とかの局面で、こういうパターンは多いのですが、「全部」というのは関係者(法人・個人・関係者)が保有している不動産全部ということ。「わからない」というのは、関係者でさえもよくわからない不動産(ひどく遠方とか、どうにもならない山、そもそも所有しているという意識さえ無い)があるらしいとか。申告していない隠し資産や、悪意で隠していなくても、金融機関の担保徴収漏れ物件がないかとか。
こういう仕事は、不動産鑑定の前提となる、「対象不動産の確定」、つまり何を評価すれば良いのか、行きつくところまでに、かなりのパワーを費やします。

ひたすらPCと睨めっこで、インターネットにて謄本・公図等を取得。いざ現地に行ってみたら、未登記建物や増築の多数、借地の混在、境界不明等々。関係者へのヒアリング。再度、事務所に戻って、またPCと睨めっこ・・・。
ここ数日この作業の繰り返しで、価格を査定するという作業までは、なかなか行きつきません。ある意味、この「対象不動産の確定」が済めば、価格査定の作業は一気に進みます。

「対象不動産の確定」という作業は基本中の基本でして、非常に大切な作業です。そして一番の労力を費やすのです。疲れました・・・。土日は休ませて下さい。

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大田原へ
昨日は大田原市での調査でした。
大田原市街地中心部は街路整備が進み、周辺の建物の建て替えも多く見られます。そんな中に、時代に取り残されたように、ポツント佇むのが「東宝食堂」さんです。
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この外観、ザ昭和、趣あって惹かれるでしょ~。

お昼時には、常連さんとおぼしき勤め人や、近所のおじさんが多数です。そしてみんながオーダーするのは、「オムライス」は半数、「やきそば」が半数といった感じ。定番メニューは、みんなに愛されているのですね。

私は「焼きそば」、550円也をオーダー。だってオムライスは、普通の大きさでもかなりおおきいというのを知っていますから。
焼きそばは極めて細麺、ちじれ具合がこれまたノスタルジーを感じてなんだか絶妙、常連さんのヘビーローテーションも納得です。
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そしてセットのスープも美味しい!

頑張って、いつまでも営業を続けてください。心から応援しております。

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今市へ
昨日は日光市旧今市市での調査でした。
お昼は、割烹「和楽久」さんへ。
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バイパスの一本裏手、マクドナルドの反対側に進入路があります。
オーダーしたのは、650円(税込)の鶏から揚げランチ。
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揚げたて熱々で、皮がカリカリの絶妙の揚げ具合。

ボリューム満点で、美味しいランチが多数のお店です。

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週末の日記(6/9~6/10)
土曜日
朝5時半起床、今日は息子の練習試合の送迎担当。6時15分中学校発、宇都宮市内のK中学校へ。
とりあえず中学生を送り届けて、校庭片隅の木陰で、朝食。サンドイッチとコーヒー。朝刊を眺めながら。
Wヘッダー、息子はどちらも7番サードで先発出場。久しぶりにツーベース、シングルヒットの複数安打が見れた。
お昼も木陰で、お父さんお母さん達とお弁当。2時半帰宅。
だらだら休息して、5時前には入浴。今週見逃した「半分、青い。」をまとめてチェック。
夕飯はカレーライス、鶏肉のすっぱ煮等。オリオンビール、芋焼酎「赤霧島」とともに。
ジャイアンツvsライオンズを見て、22時就寝

日曜日
朝7時起床、今にも降りだしそうな、はっきりしない天気。トースト、生野菜、コーヒーの昼食。7時半、地元中学校へ。
ホームゲーム、Y中学校とWヘッダー。私は、2試合目の塁審のお手伝い。小雨が断続的に降り続いて、かなり寒い。息子は今日も7番サード。
お昼は部室の屋根の下で、雨をしのぎながらお弁当をいただく。試合は2連敗、1時半帰宅。
午後はダイニングで資格試験の勉強、約3時間。そろそろ本格的に、取り組まねばならない時期だ。
夕飯はかみさんが買ってきた、「福田屋」のハンバーグ。ビール、チリのDOセントラルバレーのカベルネソーヴィニヨン。
「西郷どん」を見て、22時就寝。

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プロフィール

あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 45歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-35
TEL 028-678-4693
FAX 028-678-4694

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