宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
栃木県全域で、企業や資産家の方々を対象に顧問不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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メルカリの上場
来月、株式会社メルカリが東証マザーズに上場します。
現在IPOの公募・売り出しの抽選、マネックス証券で24連敗中の私。節目の25戦目での当選となるでしょうか?
そろそろこの場で、自慢してみたいなあ・・・。

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館林へ
昨日は群馬県館林市での調査でした。
朝8時に事務所を出発して、調査完了したのは午後1時頃。
ランチは、ご当地名物の館林うどんを目指して、「うどん本丸」さんへ。
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これまた名物のなまずの天ぷらがついた、なまず御膳(なまず天ぷらとうどんのセット)1,290円也をいただきました。
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付けあわせの落雁も、たぬきでかわゆいです。
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帰りがてら、ぶんぶく茶釜で有名の「茂林寺」を参拝して、本日のミッション終了。
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とにかく暑い1日・・・(見づらいですが30℃と表示されています)。
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ヘトヘトの調査でした。おしまい。

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底地に加えて隣地のダブル限定価格
「建物が跨っている隣地(借地)の買い取りを検討したい」「妥当額はいくらか?」
こんな要請で鑑定評価を行っています。
不動産鑑定に関わっている方なら、これがいかに面倒くさいかご理解いただけるでしょう。(クライアントさん、面倒くさいという表現は誠にスイマセン・・・)。

そもそも正常価格というのは、「何人も妥当と思われる」価格であるのに対し、限定価格は隣地買収や底地買い取りのように、限定された当事者間でのみで、妥当性が認められる価格です。
今回は後者のケースで、地主さんと、賃借人さんとの間での、かけひきとなっている局面です。地主さんは高く売りたいし、借地人は安く買いたいのは当たり前ですよね。勿論、双方の言い分があります。

借地権者が底地の併合を目的とする売買に関連する場合は、同一所有者に帰属することにより、借地契約による制約がなくなるので、市場性の回復に伴う増分価値が生ずる場合があります。
また、隣接不動産の併合を目的とする売買に関連する場合、土地の間口、奥行、地積、形状等の状態が併合により改善されることにより、増分価値が生ずる場合があります。
このように、土地等の併合により増分価値等が発生する場合には、それが各々の土地に配分され、それが当事者間だけに妥当な価格で、市場価値との乖離となるのです。

今回は上記2つが当てはまるであろう、いわゆるW(ダブル)の限定価格なので、鑑定評価も超複雑なのです。
巷の不動産屋さんが、単純にこの土地いくらというのは簡単な世界ですが、不動産鑑定はきちんとした理論に裏付けられた、説得力のある価格決定です。仮に裁判になっても、当事者間双方の利益を、キチント考慮した価格に落ち着きます。

急ぎで作業しております。クライアントさん、なのでもうちょっとお時間の御猶予を。

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週末の日記(5/19~5/20)
土曜日
朝7時起床、肉野菜サンド、リンゴ、コーヒーの朝食。娘は中間テスト休み、息子は金曜日に春の大会1回戦負けで、土日休み。週末は送迎が無く、ゆっくりとした朝だ。
「半分、青い。」「旅サラダ」を見てから、自宅ダイニングで資格試験の勉強を約2時間。
昼ごはんは、かみさんがこしらえた、やきそば。
午後は事務所へ。月末に内示予定の民間案件複数の準備、17時頃帰宅。
入浴して、ストレッチしながら、大相撲中継。
夕飯は、かみさんの気まぐれ、冷蔵庫内一掃セールが実施される。肉中心、ビール、スペインのテーブルワインとともに。
「ブラタモリ」、ヘンリー王子とメーガン・マークルのパレードを家族みんなで見て、22時半就寝。

日曜日
朝7時半起床、パンケーキ、サラダ、コーヒーの朝食。今日も子供達の送迎無く、ゆっくりした朝だ。
「サンデーモーニング」のスポーツを見てから、娘を図書館まで送り届けて、9時半事務所へIN。午前中は、士業連携グループの、勉強会の資料作成。
昼ごはんは事務所で、「TVタックル」を見ながら、インスタントのスープパスタのみで、済ませる。
午後は、自宅の庭の芝刈り、乗用車の窓ガラスコーティング、目覚まし時計の修理、ちょっと資格試験の勉強。
何か疲れたので、今日も早い時間に入浴。大相撲中継を見ながら、ストレッチ。
夕飯は、レタスの豚肉巻きがメイン、ビール、冷蔵庫に奥に隠れていた、御祈祷の時に頂いたお神酒を冷で。
「西郷どん」を見て、21時半就寝。

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ああゴルフ復活
ながらく封印していた、ゴルフを再開しました。
椎間板ヘルニアという爆弾を抱えている私ですが、最近は調子も良好なので。地元の宇都宮カンツリー倶楽部にて、弁護士さん等、気の知れた仲間たちとのラウンドです。
超久しぶりなので、今回はとにかくスコアよりも、きちんと18ホーム回ることが目標です。
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結果、スコアは130オーバーと全く自慢できませんが、ロストボールゼロ、OBもゼロと満足のラウンドでした。腰の具合も良好です。

初夏は最高のゴルフシーズン、またどなたかゴルフに誘ってください。

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プロフィール

あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 45歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-35
TEL 028-678-4693
FAX 028-678-4694

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