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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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水害が地価に与える影響
日本画地で台風19号による被害にあわれた方、心よりお見舞い申し上げます。
栃木県内の随所でも復旧作業が、現在進行形です。

我々の業界としては、令和2年地価公示の作業中なのですが、今回の水害を地価形成要因としてどのようにとらえるか? 非常に難しい問題です。
昨日も不動産鑑定士同士の会議でしたが、結局結論は先送り状態です。
ちなみに結論は来年3月中旬まで公表されません。
地価公示並びに固定資産税の評価は、難しい局面にかかりそうです。現地調査ももう一度やり直しで(水害被害を確認するため)、頭の中も体もいっぱいいっぱいです。

でも床下床上浸水等、被害にあった方の苦労を想えば・・・。
何かと忙しい秋になりそうです。

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ハザードマップの重要性
台風19号で被災された方、心よりお見舞い申し上げます。栃木県内でも未だ復旧の見通しがつかない地域もあり、非常に心配です。
50年に一度とか、100年に一度とか言われていますが、そんな悠長なことは言ってられません。川沿いや崖沿いの地域の方は、今後の防災や避難の在り方は喫緊の課題で、今まで大丈夫だったからというのは通用しないということは、皆さん感じられていることでしょう。
私は前から申し上げていますが、「ハザードマップ」は必ず一度確認しましょう。このハザードマップは、備えや日頃の心構えに必ずや役立ちます。

宇都宮市では以下のように、HPで公開されています。

・土砂災害ハザードマップ
https://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/shisei/johokokai/opendata/bousai/1009941.html

・洪水ハザードマップ
https://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/shisei/johokokai/opendata/bousai/1009940.html

・そして栃木県各市町のハザードマップのHPは以下の通りです。
http://www.pref.tochigi.lg.jp/h07/documents/h26dosya-hazardmap-link.html


最後にこれから土地を購入しようという方についても、ハザードマップの確認は非常に重要です。現行法上では、宅地建物取引における重要事項説明際に、ハザードマップ等の提示及び説明の義務はありませんから。

本当にその土地、大丈夫ですか?

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週末の日記(10/12~10/14)
土曜日
朝8時起床、菓子パン類、野菜スープ、コーヒーの朝食。「スカーレット」「旅サラダ」を、仕事のメールチェックしながら視聴。
午前中は自宅書斎で、固定資産税関連の現地調査の段取り、領収書の整理とか。
昼は自宅で、かみさんがこしらえたスパゲティナポリタン。今日は運転しない予定なので、赤ワインとともに。
台風が近づいてきているので、午後も自宅でのんびり。以前、地上波で放映した「忍びの国」を視聴。
停電の恐れもあるので、家族全員早めの入浴。かみさんは洗濯も済ませる。
夕飯は、白菜と豚肉の無水鍋。ビール、芋焼酎とともに。
「セブンイレブンのスイーツ」なんとかの番組、台風関連の情報を見ていると、23時頃に風雨が酷くなってきた。24時床に入る。

日曜日
朝7時半起床、我が家の周辺は夜半に風雨は治まって、大事に至らなかったようです。トースト、コーヒーの通常の朝食は有りがたい。ニュース番組で台風関連の情報を見ると、栃木県佐野市の状況がひどい。
宇都宮市も一級河川「田川」が夜半に氾濫、付近の固定資産税関連の標準地が気になるので、自転車で被害状況を確認に出かける。
それにしてもひどい・・・、40年超宇都宮に住んでいますが、こんなの初めてです。
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事務所とマイ畑へ。こちらは共に無事を確認、畑は芽キャベツ等苗木がなぎ倒されていましたが。
昼は、備蓄用に買っておいたレトルトカレー。
午後は台風一過の市内をランニング、被害状況の確認や事務所引っ越しの案内を、知り合い事務所に投函しながら。その足で、東武百貨店で開催中の「ワインフェア」と「パン祭り」へ。ワインは買わずに、ひたすらテイスティングと目の保養。
夕方早く入浴して、野球クライマックスシリーズ、巨人vs阪神をビールを飲みながら、おつまみを抱えて観戦し始める。
夕飯は、かみさんの手作り餃子、芋焼酎は萬膳とともに。
ラグビー、日本vsスコットランドを家族みんなで見て、気分良く22時就寝。

月曜日
朝8時起床、昨日東武百貨店「パン祭り」で買ってきた名物パンの朝食。「スカーレット」や台風関連のニュースを見ながら。栃木県佐野市の状況が気になる。
10時前から、固定資産税関連の現地調査へ。午前午後と市街地郊外を中心に30地点余。所々、水害の爪痕が見られます。
昼は「ジパング軒」で二郎系ラーメン。ニンニクたっぷり。
雨が降り出してきた15時前に、ちょうど全地点調査終了。
帰宅して昨日の「いだてん」を視聴。
夕飯はお刺身、今日もビール、芋ロックとともに。録り置いた「ララ・クラシック」をかみさんと視聴して、22時就寝。

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ああ会議
地方の不動産鑑定士は、3年に1回の固定資産税の評価替えの年です。これからの季節は、公的評価の佳境を迎えます。

・地価公示の会議
・固定資産税の会議
・国税の会議
上記に加えて
・鑑定士協会理事会の会議
・鑑定士協会委員会の会議
また
・PTA関係の会議
・商工会議所の会議
等々
会議づくめであります。

具合が悪くなりそうなスケジュールですが、おおよそ来年3月までの長丁場、オチオチしてられません。気合で乗り越えますよ。

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2019テイスティング試験【備忘録】
昨日、日本ソムリエ協会の(2試験)テイスティングを受験してきました。
この記事は、個人的な趣味に偏った備忘録的なものです。ワインに興味無い方はスルーしてください。

今年の正解は以下の通り。

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1、外見はグリーンがかったレモンイエロー。SB(ソーヴィニヨンブラン)? 匂いの第一印象が甘いフルーツの香り、リースリングか? 一口含んで味わう。極めて酸が強くて、明らかに若い柑橘系の味。匂いで甘さも感じられたので、フランスのロワールではなく、ニューワールドの若いSBだと確信。
私の回答は、
2016 ×、NZ(多分マールボロ) ○、SB ○ でほぼ完璧

2、外見は極めて薄い、匂いも全く特徴なし。よくわからん。これは甲州の特徴で、教科書通りに回答。迷ったのはシュルリー感が全く感じられないので、コメント欄も無難に済ませる。
私の回答は、
2017 ○、日本 ○、甲州 ○ で完璧

3、外観はガーネットに近いが、やや赤みかかっている。これでSanbioveseあたりを疑うが、イタリア系、スペイン系はそもそも捨てていたので、フランスの安いピノノワールを想定。これは間違っていたが、そもそも捨てていた品種なので後悔なし。自分としてはこの辺りが合否の分かれ道となりそう。
私の回答は、
2015 ○、仏 ×、PN ×

4、外観は濃厚なダークチェリーレッド、熟成しているワインは間違いない。強い収斂性、骨太な肉肉しい感じ。強い樽熟成で多分フレンチオーク。ニューワールド(アメリカかオーストラリア)のSY(シラー)かCS(カベルネソーヴィニヨン)で最後まで悩み、何回もテイスティングを繰り返す。
決め手は10月に入ってから対策用に飲んだ、「ペンフォールズ」のCSにイメージが一致で、自分の経験に賭けることに。結果はどんぴしゃ!
私の回答は、
2014 ×、豪 ○、CS ○ ほぼ完璧

5、ハードリカー。外観は琥珀色。直前に「田崎信也サロン」で大枚はたいて対策しました。匂いを嗅いでみる、明らかに紹興酒の匂い。間違いようがない、超簡単! だっていつも飲んでるもん♪
私の回答は、
紹興酒 ○

雑感
今年は簡単だったかなあという印象、合格ラインも上がるのでは。まあ、発表を心待ちにしております。

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プロフィール

あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 47歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
FAX 028-678-4694

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