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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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週末の日記(5/18~5/19)
土曜日
朝5時半起床、6時半中学校出発、鬼怒川の河川敷きの球場へ。
今日は息子の野球部の公式戦、宇河地区春季大会。球場に着いてから、生徒たちがアップしている間、新聞を読みながらの惣菜パンの朝食。

2回戦、9時プレイボール。
3回表に先制点、その後もコンスタントに得点を重ね、5vs0で勝利。息子は2安打。
お昼は青空の下、みんなでお弁当、鋭気を養う。

3回戦、14時プレイボール。勝てば県大会出場決定の、息子の野球人生最大の大一番。しかしこの肝心な時に、息子は足が痛くてベンチスタート。
初回2点先制でいいムード。相手のランナーを毎回を出すが、継投でしのぐしびれる展開。最終回に2点返されて、冷や冷やするが、結局7vs4で勝利! 
そしてI中学校野球部としては、7年ぶりの春の県大会出場を決める。生徒、親も歓喜の渦。最高に気分よく帰宅。

入浴して勝利の美酒、かみさんが作りおいていったトマトソースの煮込み等とともに。その後、珍しくポテトチップスを食べながら、芋ロックを際限なくいただく。
21時頃寝てしまう。

日曜日
朝6時起床、朝食は抜き。栃木県営球場へ。

準決勝、9時プレイボール。県大会出場は決定しているが、一つでも上に行きたい。負ける気も全然しない。
息子はまだ足が痛いが、7番サードのスタメン。
初回3点先制され厳しい展開、その後も終始主導権を握られる。最終回、ワンアウトフルべースのチャンスから反撃するが及ばず、3vs6で惜敗。でも宇都宮3位の成績、立派な結果です。

表彰式を終えてから、かみさんと息子は残して先に帰宅。自宅で遅い昼食。余りもののパスタをチンしていただく。既に飲みたい気分だが我慢することに。
午後は、送迎で生徒を乗せて汚れた乗用車の車内を、感慨にふけりながらお掃除。その後ドンキスーパーでお買い物。
夕飯はスーパーのお刺身。お寿司。息子への労いでの通常よりグレードアップしてあげた。ロバートモンダヴィのシャルドネ2015、コノスルレゼルバのソーヴィニヨンB2016と共に。
「いだてん」を見て、21時就寝。

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ああ研修
昨日は、午後の半日をまるまるかけての研修でした。
「住家被害認定調査等研修会」
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災害の規模や被害状況の全体像を一刻も早く的確に把握し、調査結果を基礎資料として罹災証明書発行するのが、住家被害認定調査の目的です。

災害はいつどこで起こるかわかりません。いざ災害が起こってからでは、この手の準備は遅いのです。

不動産鑑定士としても自然災害等、有事の際に貢献できること、社会的使命をしっかり学んで参りました。
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奥深い山林の調査
とある奥深い(はんぱじゃない)山林の評価をしています。
資産家の方の多数ある対象物件のひとつなのですが、特段林業経営に携わっている訳でなく、相続で受身的に受け継いできたもので、ご本人も物件の概要はいざ知らず、現地踏査など一度もしたことがないとこでした。
不動産鑑定評価のため、昨日、意を決して入山してきました。

まず事前準備として、物件確定のため、必要書類を入手します。
・法務局の公図
でもこれだと縮尺の関係で所在地が全くわからないので、
・市役所税務課の集成図、航空写真との重ね図
・環境森林事務所で森林計画図(不動産鑑定士は第三者なので委任状が必要)
これを基に地図に所在地を落とし込んで、今度はグーグルマップの航空写真を開いて、上記と照らし合わせながら、対象の山林付近の座標を取得します。また、グーグルマップは真上からのみならず3D設定もできるので、どんな地勢かもビジュアルでわかります。

入山前には、市役所の森林課や地元の森林組合に問い合せして、管理の有無や入山道の整備を確認しました。山も民地なので勝手に入ってはいけないのです。

いざ現地調査ですが、持ち物は、
・安全靴(登山靴)
・熊避けの鈴
・道を切り開くための鎌(いざという時は武器にもなる)
・飲み物
・そして一番重要なのは、あらかじめ対象不動産の座標を落とし込んであるタブレット

昨今は便利なもので、スマホにGPSアプリを落とし込んでおけば、四面楚歌の森林の中でも、自分がどこにいるかわかります。また大概のGPSアプリは地図がキャッシュされるので、ネット環境でなくても地図がきちんと表示されます。仮に遭難しても座標を伝えれば、救助してもらえるでしょう。

こんな周到な事前準備、そして文明の利器とアナログな登山グッズを駆使して、山林の調査は無事終了したのでした。

最後に大切なことですが、無理は禁物です。特に案内人がいない単独での深い山の調査は、遭難や動物に襲われる危険とかがあります。
現地確認できないなら、きっぱり「できない」と断る勇気も必要と感じました。

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さくら市へ
昨日はさくら市での調査でした。
お昼ご飯は、国道4号沿いの「なごみ」さんへ。小市民にはありがたい、500円(税込ですよ!)ランチをいただきました。
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豆腐チゲ定食
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店内は居酒屋風(というか夜は居酒屋ですが)で高い仕切り、ゆっくりまったりできるので休憩にも良いです。もちろん何でも美味しいです。

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週末の日記(5/11~5/12)
土曜日
朝7時起床、朝食は卵かけごはん、卵は実母に買ってもらった、産み立て卵で美味しい。サラダ、食後にゆっくりコーヒーの朝食。
「なつぞら」「旅サラダ」を見てから事務所へ。
午前中は、民間案件の添付資料の作成。ゆるりとのんびり、AMラジオの文化放送を聞きながらの作業。
昼は、納豆ご飯で軽く済ませる。
午後一でスポーツクラブでサウナ。明日のレースに備えて、足腰のストレッチだけ入念に。
事務所に戻ってまた雑務、ラジオはAMの文化放送。16時帰宅。
乗用車の洗車をしてから、早めの入浴。
夕飯は、鶏肉のグリル、煮込みハンバーグ等。ビール、芋ロックとともに。ネットで東京五輪のチケット予約を試みたり、調べごとしたりして、23時就寝。

日曜日
朝6時起床、フレンチトースト、サラダ、コーヒーの朝食。
今日は「鹿沼さつきマラソン」に参戦、10時20分スタート。
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膝の調子が不安で、非常にゆっくりした入り。結構暑い日差しだが、給水ポイントが充実していて有りがたい。沿道の応援の非常に嬉しくて、栃木で一番好きな大会のひとつです。結局、10キロを1時間5分でフィニッシュ。全盛期には遠く及ばないタイムだが、膝をいたわりながら歩かなかったのは、収穫ありで大満足。
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昼は、コンビニの冷やし中華を自宅で。
午後は膝に電磁治療器をあてながら、リビングでだらだら過ごす。
15時、いつもの花屋さんでカーネーションを購入、スーパーで夕飯の食材の購入。
夕飯は、母の日メニュー、お寿司、お刺身、おつまみにアサリの酒蒸し等を、大相撲中継を見ながら、私がこしらえる。
お酒は泡ものは伊のランブルスコ、赤は豪のシラーとともに。
「いだてん」を見て、21時就寝。

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プロフィール

あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 46歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-35
TEL 028-678-4693
FAX 028-678-4694

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