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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
06 | 2019/07 | 08
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週末の日記(7/13~7/15)
土曜日
朝7時起床、糖質オフパン、野菜スープ、コーヒーの朝食。
昨日は早い仕事上がりだったので、仕事のメールをチェックしながら、「なつぞら」「旅サラダ」を視聴。
午前中は家庭菜園へ。週末天気が悪くなる予定なので、草むしりと主にバジルの収穫。帰宅して、庭の芝刈り。この作業で既に汗だく。
昼はかみさん手製の牛丼、珍しく家族全員揃って、ダイニングにていただく。
午後はスポーツクラブへ、有酸素運動1時間。セルフモニターで、高校野球の栃木県予選を視聴しながら。
帰宅してしばしのんびり、ふくらはぎに電磁治療器をあてながら、読書とか。大相撲中継を見たり。
夕飯はパスタ。カルボナーラ、トマトソースをビール、ワインはフランスのピノノワールと桔梗が原の「スーパーデラックスメルロー」の2017とともに。
「ブラタモリ」「アド街」を見て、明日に備えて早めに22時就寝。

日曜日
朝7時起床、あいにくの雨で、早々に野球の公式戦は中止の連絡。カレーライス、サラダ、コーヒーの朝食。「サンデーモーニング」のスポーツまで見てから、事務所へ。
地価調査の作業もひと段落したので、溜まった書類とかの片づけ。それと不動産鑑定士協会の委員会活動用のレジメ作成、伝票整理等。
昼はカレーライスが変化して、カレーうどん。
午後は今日もスポーツクラブへ、有酸素運動1時間。帰宅して、ふくらはぎに電磁治療器をあてながら、ちょっと前に地上波で放映した「トイストリー3」を視聴、感動した!
早く入浴して、大相撲中継を見ながらビール。
夕飯は東武宇都宮駅前の「ふくべ」の店主にいただいたモツ煮、鶏肉グリルとか。ビール、芋ロックとともに。
「いだてん」を見て、22時就寝。

月曜日
朝6時起床、今日もあいにくの雨。野球は開催に案内待ちで、自宅待機。結局、予定を大幅変更して開催されることに。
「なつぞら」を見ながら、トースト、野菜スープ、コーヒーの朝食。
9時前に事務所にIN。ちょっと書類の片づけ等。

昼前に栃木県営球場へ。息子の野球部の最後の公式戦、負ければ即引退の厳しいトーナメント戦。vs K中学校、秋の新人戦でコールド負けした、分の悪い相手。13時プレーボール。
序盤からこちらのエースの制球が定まらず、相手ペースの苦しい展開。一時0vs4とリードを許す。中盤こちらの猛反撃で、3vs4まで追い上げる。
6回表もこちらのペースで大チャンス、1アウト2・3塁、一打逆転のチャンス。しかし6番バッターが三振でツーアウト。7番息子、試合を決定づける大事な局面、野球人生集大成の打席です。
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チームみんなの祈りが、息子に集中する。「打ってくれ、おまえなら打てる」。
しかし結果はショートゴロ・・・ でこの回ゼロ点。ここで試合は決まりました。
結局 3vs6で負け。
野球部の全ての試合が終わりました、引退です。早すぎる夏の終わりです。もっと応援に行きたかった、でももうみんなと野球する姿は見れません。涙も出ない、茫然自失で帰宅。

夕飯はとにかく余りものを食べたり、お菓子をかじったり。こういう時は悪い飲み方をします。芋ロックを際限なく飲んで、そのまま就寝。

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今市へ
昨日は日光市での調査でした。
お昼にお邪魔したのは、下野大沢の駅のちょっと北の幹線道路沿いにある、「サウスフォレスト」さんへ。
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ご主人は、日本大使館の公邸料理人として世界中を渡り歩いた、その筋では有名な人物の方です。

いただきましたのは、那珂川町のイノシシ肉のカレーのセット、800円(税込)。
サラダ
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メインのイノシシ肉カレーとワカメス-プ
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デザートはコーヒーとプリン
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公邸料理人のノーブルでハイソなお味、みんさんも大使館員気分で、お食事を楽しんでみたらいかがでしょうか?

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マイナス入札は今後増加?!
昨年12月、埼玉県深谷市が全国で初めて「マイナス入札」を成立させて話題となりました。

東京新聞の記事のリンク

老朽化した公共施設を入札にかけて、「マイナス795万円」で落札されたものです。これはつまり、市が落札者に795万円を支払い、さらに土地と建物を無償で譲渡することです。
目からうろこというか、とうとうここまで来たかと、このニュースを聞いて思いました。

不動産鑑定評価においても、「取壊し最有効」という概念があります。
建物がぼろいので、建物を取り壊して更地化するのが一番良い有効利用の方法だと判断した場合、その時の鑑定評価額は、土地価格-解体費用 となります。
しかし田舎にあって土地の価格水準が低い地域だったり、建物が無駄に大きくて頑丈だったりすると、土地価格<解体費用 となり単純な引き算では、数値はマイナスです。
でも不動産鑑定評価においては、マイナスの価格表示というのは(多分)ありません。私も鑑定評価額0(ゼロ)円というのは、何度も書いたことがありますが、せいぜいそこまでです。ゼロというのは限りなくマイナスも含んだ意味合い、としていました。
でも概念上は、土地価格<解体費用となれば、「ただでもいらない」ということになり、ゼロというのは本当は適切ではありません。実際こういうケースは多々見られます。

そんな昨今、落札者がお金を逆にいただけるという、マイナス入札は経済合理性に適った制度だと思います。よく考えましたよ。
今後マイナス入札は増えるでしょか?
総務省の調査によると、全国の市区町村が保有する公共施設は1970年代に最も増加しており、これら築40年前後の施設が、今後一気に改修・更新時期を迎えると予想されています。再利用の目処が立たない公共施設は、さらに増えていく可能性があります。

「ただでもいらない」物件について、マイナス入札は有効な手立てだと思うし、今後増えていくのではないでしょか?

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茂木へ
昨日は茂木町での調査でした。
とある山林の調査、いつも通り、長靴、長袖長ズボンの完全防備で現地に突入していきます。頭の中では「川口浩」のテーマが流れています。
そんな時こんな看板に遭遇したのであった!
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極端にビビリ、テンションは↓↓↓ かなり足早に現地踏査は終了しました。

途中、茂木の道の駅に寄って一休み。
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下界は平和です。
名物「ゆずラーメン」を食べようとしましたが、大行列なので断念。汚れた手と顔を洗ってドリンクを買って、帰路に着くのでした。

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週末の日記(7/6~7/7)
土曜日
朝7時起床、トースト、豚肉、ハッシュドポテト、コーヒーの朝食。
「なつぞら」を見てから、8時半に中学校集合。
今日は息子の練習試合の送迎。チビの頃から送迎しているが、練習試合の送迎は今日が最後。来週からはいよいよ最後の公式戦、負ければ即引退の中学校最後のシーズン戦が始まります。
1試合目は1vs2で惜しい試合。2試合目は県大会出場チームに4vs1の辛勝。仕上がり具合はまあまあかな。
昼はテントの下で、父母と一緒に冷やしうどん。こういう青空弁当をみんなでいただくのも、あと僅かの日々です。
試合が終了した頃に、雨が降りだした。数人の生徒のお宅を廻って送迎、15時頃帰宅。
なんだか疲れたので、1時間弱お昼寝。
夕飯は、久しぶりに娘と2人での外食。かみさんは娘のサッカー部の総会、息子は留守番。
シンボルロードの「HIBARI」で鶏そば、チーズ揚げ、チキン南蛮、ピリ辛手羽先等を娘とシェアしていただく。私は生ビールと角ハイボール。
自宅に戻って缶ビール1本だけ飲みながら、プロ野球中継の巨人vs横浜、そして「アド街」。ちょっとネットで調べごとして、23時就寝。

日曜日
朝7時起床、温泉パン、サラダ、コーヒーの朝食。「サンデーモーニング」のスポーツまで見て、マイ家庭菜園へ。主にバジルとシシトウの収穫。その後、事務所で地価調査関連の作業。紙で打ち出しての最終チェック。
昼はかみさんにお願いしたお弁当。夜に備えて、簡素なもので済ませる。
午後からスポーツクラブで、有酸素運動約1時間。
帰宅して膝に電磁治療器をあてながら、読書したり、ゴルフ中継を見たり、大相撲中継を見たり。
18時、中学校集合。大型バスを借り切って、「ホテル東日本」へ。野球部の今度の週末からの宇河地区予選に向けての激励会。総勢50人超、盛会にて20時過ぎにお開き。大型バスで、帰りも中学校まで送迎してもらう。
中学校からの徒歩での帰路、コンビニに寄って、アイスをかじりながら。22時就寝。

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プロフィール

あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 46歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-35
TEL 028-678-4693
FAX 028-678-4694

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