FC2ブログ
宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
01 | 2019/02 | 03
S M T W T F S
- - - - - 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 - -

五士会相談会【2/3(日)】
私、終日、相談員として常駐いたします。
是非是非お越しください! 予約は不要です。
51221241_2272759272952938_476415085485490176_n_convert_20190131161546.jpg

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
スポンサーサイト
ああ地価公示
昨日、地価公示の鑑定評価書を納品しました。
私の担当は22地点、評価書自体は紙ペラ数枚ですが、半年かかって練りに練った集大成です。

想いはひとしおです。だって今年からは、鑑定評価書が全部開示されますからねえ。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
ああ地価公示
昨日は地価公示の最終会議でした。あとは15日の納品まで、最終チェックを残すのみです。
それにしても、自分で作った鑑定評価書を自分でチェックするというのは、ホント難しい作業です。だって正確に進めている、という脳みそでひたすら突っ走っていますから。
何度も何度も見直しても、やっぱり心配です、だって人間ですもの。決してAIじゃできない、めんどうな地道な作業です。

ラストスパート、頑張っていきましょう!

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
ああ会議
昨日は午前中は金融機関の会議、午後は平成31年地価公示の会議でした。

地価公示については、いよいよ価格査定作業も佳境です。特に今年は何かと難しいですね。
詳しくは申し上げられませんが、不動産鑑定士の意見も十人十色、意見を集約して、方向性を定めるだけでもひと苦労です。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ

山林の取引事例作成
地価公示の評価員になりますと、もれなく取引事例の作成という業務がくっ付いてきます。取引事例の作成そして成約内容の把握は、不動産鑑定の根源でして、非常に大切な業務のひとつです。
栃木県の場合、担当評価員に「件数」がほぼ平等になるように割り当てが配分されるのですが、これは概ね「件数的」に平等ということです。

不動産鑑定士の皆さんならご理解いただけると思うでしょうが、事例の作成は、田舎より都会の方が格段に簡単です。
田舎だと都市部のような当たり前の調査ができません。
・まず法務局で公図をとっても、公図自体がいい加減なので、対象不動産が何処かまずわからない。
・それで担当市町の税務課に(片道1時間半かけて)出向き、時には自腹で、地番図を取得。
・ネットに都市計画図、道路、上下水道等アップされているものは皆無。なので、担当部局をひたすら回遊。
・現地調査にこぎつけても、対象不動産がどこだかわからず、道に迷いまた回遊。

割り当て(ノルマ)が農地とか山林ばかりだと、一層大変だし、公的評価には使えない事例なので、モチベーションも全くあがりません・・・。

この時期は後回しにした、めんどくさい山林や農地の事例調査(こういう言い方いけませんよね、スイマセン)がひたすら溜まります。
あ~~ ため息が出ますが、これから山林の事例調査に出かけます。都会を担当したいです。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ


プロフィール

あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 46歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-35
TEL 028-678-4693
FAX 028-678-4694

メールフォーム

事務所への直接のお問い合わせは、下記のフォームより、お願いいたします。

名前:
メール:
件名:
本文:

リンク

このブログをリンクに追加する

最新記事

カテゴリ

月別アーカイブ

最新コメント

最新トラックバック

FC2カウンター

RSSリンクの表示

ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード

QR