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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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ああ会議
公的評価等の会議がピークでして、11月1日から6営業日連続で何等かの会議の予定が入っています。勿論のこの間に、民間の案件の打ち合わせや、現地調査の予定も入っています。

私の体、大丈夫か!?

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水害が地価に与える影響
日本画地で台風19号による被害にあわれた方、心よりお見舞い申し上げます。
栃木県内の随所でも復旧作業が、現在進行形です。

我々の業界としては、令和2年地価公示の作業中なのですが、今回の水害を地価形成要因としてどのようにとらえるか? 非常に難しい問題です。
昨日も不動産鑑定士同士の会議でしたが、結局結論は先送り状態です。
ちなみに結論は来年3月中旬まで公表されません。
地価公示並びに固定資産税の評価は、難しい局面にかかりそうです。現地調査ももう一度やり直しで(水害被害を確認するため)、頭の中も体もいっぱいいっぱいです。

でも床下床上浸水等、被害にあった方の苦労を想えば・・・。
何かと忙しい秋になりそうです。

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ハザードマップの重要性
台風19号で被災された方、心よりお見舞い申し上げます。栃木県内でも未だ復旧の見通しがつかない地域もあり、非常に心配です。
50年に一度とか、100年に一度とか言われていますが、そんな悠長なことは言ってられません。川沿いや崖沿いの地域の方は、今後の防災や避難の在り方は喫緊の課題で、今まで大丈夫だったからというのは通用しないということは、皆さん感じられていることでしょう。
私は前から申し上げていますが、「ハザードマップ」は必ず一度確認しましょう。このハザードマップは、備えや日頃の心構えに必ずや役立ちます。

宇都宮市では以下のように、HPで公開されています。

・土砂災害ハザードマップ
https://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/shisei/johokokai/opendata/bousai/1009941.html

・洪水ハザードマップ
https://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/shisei/johokokai/opendata/bousai/1009940.html

・そして栃木県各市町のハザードマップのHPは以下の通りです。
http://www.pref.tochigi.lg.jp/h07/documents/h26dosya-hazardmap-link.html


最後にこれから土地を購入しようという方についても、ハザードマップの確認は非常に重要です。現行法上では、宅地建物取引における重要事項説明際に、ハザードマップ等の提示及び説明の義務はありませんから。

本当にその土地、大丈夫ですか?

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ああ会議
地方の不動産鑑定士は、3年に1回の固定資産税の評価替えの年です。これからの季節は、公的評価の佳境を迎えます。

・地価公示の会議
・固定資産税の会議
・国税の会議
上記に加えて
・鑑定士協会理事会の会議
・鑑定士協会委員会の会議
また
・PTA関係の会議
・商工会議所の会議
等々
会議づくめであります。

具合が悪くなりそうなスケジュールですが、おおよそ来年3月までの長丁場、オチオチしてられません。気合で乗り越えますよ。

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秋の無料相談会
公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会では、秋の「無料相談会」を開催いたします。

本日、10月4日(金)は真岡市会場にて開催いたします。
場所は、真岡市青年女性会館
時間は、午前10時~午後3時
予約は不要ですので、お気軽にいらしてください。

私も相談員として、終日常駐しております。よろしくお願いいたします。

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プロフィール

あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 47歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
FAX 028-678-4694

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