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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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五士会無料相談会の開催について
弁護士、公認会計士、司法書士、税理士、不動産鑑定士による「五士会無料相談会」が開催されます。
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2月2日(日)、
午前10時~午後3時、
とちぎ健康の森・生きがいづくりセンターにて。

私も相談員として終日常駐いたしております。
予約不要ですので、是非いらしてみてください。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へhttp://www.akebonokantei.com/

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一条中学校跡地の利活用に係る対話型市場調査
宇都宮市では、平成28年8月に移転した一条中学校の跡地約1.9haについて、民間活力を活用した土地利用の検討を進めています。
私の自宅の近所でして、市街地中心部の希少な大規模地、どんな形で有効利用が図られるのか、注目しています。

宇都宮市のホームページ

スケジュールは↑↑上のホームページの通りですが、今年の2月には概要が発表されます。

地域の子供達の思い出の土地、みんなの想いに沿った、有効利用が図られることを切に望んでいます。

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ああ地価公示
今日は全国の不動産鑑定士の皆さんの、地価公示の不動産鑑定評価書の納品日ですね。とりえずみなさん、お疲れ様でした。

「そんな悠長なこと言ってられない」
というのは重々承知です。

これから国税、精通者、そして固定資産税と続きますね。お体をご自愛いたしまして、春まで頑張っていきましょう。

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セキスイハウスさんと打ち合わせ
昨日はセキスイハウスの営業の方とお客様を交えての面談でした。
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困ったときの駆け込み寺、吉澤登場! アドバイザリー業務です。

うまくいけば良いものです。

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非上場株式評価に伴う不動産鑑定
とある企業の株式評価に伴う不動産鑑定を行っています。

非上場株式会社の株価評価で、懇意にしている税理士さんからの相談なのですが、多数の不動産を保有しており、バランスシート上の不動産の割合が極めて大きいケースです。つまり株価の価値が、保有不動産の市場価値に大きく左右されることになります。
また今回は、非上場会社の株式が相続の対象となっているので、後々の争い回避のため、そして相続税額の適正評価(節税)のための要請です。

しかし不動産の時価の判断というのは容易ではありません。法人税基本通達(9-1-14)及び所得税基本通達(59-6)によって算出された価額を時価として差し支えない、と規定されていますので、大概、相続税を申告する税理士さんはめんどくさいので、この通達を使って申告する場合がほとんどでしょう。
でもちょっと待ったです。土地の実勢価格というのは非常に難しい判断となるので、不動産鑑定評価を活用することは、有効な手段です。評価額が劇的に下がるかもしれませんし、上がるかもしれません。
まだ調査過程ですが、この企業はBS上の不動産簿価が非常に高く、含み損を抱えているケースと推測しています。

我が事務所では、いきなり不動産鑑定評価のご依頼を受けなくても、大体の目線を調べる、「予備調査」「予備DD(デューデリジェンス)」を非常にリーズナブルな価格提供しています。多数の不動産を保有していたり、ホテルとか商業施設といった時価判断が難しい特殊な不動産についても、企業戦略上において、大まかな適正時価を把握することは非常に有用です。
この過程を経て、正式な不動産鑑定に移行するか、辞めるかを判断していただければ良いです。

今回の案件は、不動産鑑定評価によって実勢価格は劇的に下げることができて、節税効果も期待できるでしょう。

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プロフィール

あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 47歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
FAX 028-678-4694

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