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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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農地の不動産鑑定評価
昨日は上三川町での調査でした。とある農家さんの不動産鑑定、農家住宅及びその周辺の農地計8箇所、ということで冬の田園地帯の中をぐるぐるぐるぐる、田植えの時期だと非常に怪しまれるのですが、この季節の田んぼは勿論誰もおらず、周辺住民に怪しまれることもありません。ワークマンを着込んで、ゴム長を履いて田んぼの畔をひたすらつき進んでいくのです。
それにしても農地の所在地の確定というのはいつも難しいです。コンピューターで公図をとっても、対象の筆自体が大きいので、A3の用紙いっぱいいっぱいで表示され、周辺の状況が全く分からないということが多々あります。役所で縮尺の小さい集成図を取得したりと手間取るのです。
それでも最近の住宅地図は田舎でも、航空写真をもとに作成されているので、細かい畔まで正確に表示されているので、物件の確定も容易になりました。あと使えるのはなんといってもカーナビ、カーナビの画面と住宅地図と集成図を照らし合わせて所在地を確定します。そしてもう一つよく活用するのは、「グーグルマップ」の航空写真です。上三川町のような田舎でも、今はちゃんと田圃の畔まで映し出されています。今回は登記されていない農家住宅の母屋、納屋そしてビニールハウスの位置もグーグルマップで確認できました。
対象不動産が何処なのか? 不動産鑑定の基本中の基本ですが、いろいろとツールを駆使して作業を行うのであります。
都会で市街地のビルばっかりの評価をしている不動産鑑定士の方々には、この苦労わからないだろうなあ・・・。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 管理業務主任者のことならあけぼの不動産へ


プロフィール

あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 47歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
FAX 028-678-4694

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