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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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週末の日記(3/17~3/18)
土曜日、日曜日ともに仕事の週末でした。
というのも現在ややこしい物件の調査に着手していて、その事前準備に手間取っているのです。
今月内に(結構大きい)病院、そして来月中には(結構大きい)ホテルと(結構大きい)工場という案件が控えているのです。
まずは至急で病院の案件を納めなくてはならないのですが、これがこれがめんどくさい・・・(クライアントさん申し訳ありません)。めんどくさいなんて言ってはいけないですよね、でも大変なのです。ただでさえも大きい建物なのに、増築→一部取り壊し→増築→付属建物新築→・・・ と対象不動産の確定だけでも一苦労。そして決算書が3期分提出され、財務分析。膨大な量のER(エンジニアリングレポート)そして土壌汚染調査報告書等の読み込み。
特に病院の収益構造というのは非常にわかりずらいのです。適正な利益水準や、医療報酬等の理解は、業界独特のもので非常に難しく、収益価格の査定は、不動産鑑定士の腕の見せ所です。
それでもやっと目途がつきつつあります。我ながら腕がいい!
明日は休んで、お墓参りに行けるかなあ・・・。
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プロフィール

あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 51歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
FAX 028-678-4694

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