昨日、平成２５年１月１日現在の地価公示が発表となりました。
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不動産鑑定士はこの地価公示が発表になると、春が来たなあと思うものです。
昨日の夜のニュースを眺めていて、「地価の下げ止まり」、「マンション需要好調」、「外国人投資家の需要増」等々といった明るい兆しな報道が多くありました。率直な感想は、都会と田舎では違うということです。
今回の特徴として顕著なのは「二極化」、つまり良いところは益々良くなるし、ダメなところはとことんダメということです。確かに都心部でワールドワイドな需要が望める地域はマネーが多く流入し、上げ潮傾向となるでしょう。
では栃木県はどうかというと、個人的なところそのような実感は全くありません。
商業地は下げ幅は縮まりましたが、需要が改善している感覚はありません。価格が下がりすぎて、価格中位の商業地などは、住宅地と価格差が非常に近接しつつあるという印象です。下がるところまで下がってきています。
住宅地については、下落率ゼロの地点が全県で４地点ありました。この４地点はいずれもＪＲ宇都宮駅東口付近とＪＲ自治医大駅東口で、従来から需要が底堅く、お金持ちが多い「勝ち組」のエリアです。反面、東日本大震災で被害が大きく、大手企業の事業縮小等で明るい材料の無い矢板市の下落率が大きいのが目立ちます。
栃木県内でも良いところと良くないところの二極化は今後もますます大きくなるかもしれません。
アベノミクスの効果が栃木の地価に反映されるのはいつになることでしょうか・・・？

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