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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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有料老人ホームの不動産鑑定評価
現在有料老人ホームの不動産鑑定を行っています。ひとくちに有料老人ホームといっても色々な形態があり、(私も含めて)素人はその峻別は簡単ではないと思います。
厚生労働省の定める有料老人ホーム設置運営標準指針によると、
・介護付有料老人ホーム
・健康型有料老人ホーム
・住宅型有料老人ホーム
等に分けられます。

不動産鑑定業界としても、平成26年にヘルスケアリートの第一号が誕生しており、事業評価としての特性が高い、オペレーショナルアセットとして位置づけられています。
まあ手前味噌ですが、非常に高度な知識を有する、難しい不動産鑑定評価を行っているということです。

収益性如何で不動産の価値は大きく異なるので、収益還元法を重視し、事業運営に基づく収益から負担可能賃料を査定していくという作業をしていきます。でも今回は諸般の事情で、経営に関する資料の提示は受けられず、収支構造は不明なのです。
従って部屋数とか入居者属性から売上高、そして負担可能賃料の推定していくのですが、介護保険の問題やや地域の特性もあり、これが非常に難しい・・・。
GOPから経営者への配分を控除しなければなりませんが(経営の取り分を考慮するということです)、これも難しい判断です。不動産鑑定における、経営利益の適正配分の査定は、誰がやっても説明は難しい筈です。

繰り返しになりますが、高度な知識を有する、難しい不動産鑑定評価を行っているということです。

今週も土日無し確定ですな・・・。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
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プロフィール

あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 51歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
FAX 028-678-4694

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