日銀のマイナス金利政策導入後、過去最低を更新してきた住宅ローン金利が、いったん底打ちしたとの見方が強まっています。金利政策の枠組みが見直されたため、長期金利は大きく下がらない見通しになったためです。
今後の住宅購入の判断にも影響ありそうですね。

こういう時には、なんか鼻が利く私（これからはちょっと自慢です）、住宅ローンの借り換えの手続きを進めていました。
６年前に借りたフラット３５（全期間固定）、ステップ償還で最終的には2.85%まで上昇するものでしたが、今回は同一のフラット３５で金利は２９年間固定で1.06%！
平成２８年８月実行分、多分これが市場最低金利になる筈です。実際ほぼほぼ９月は上昇、１０月は更に上昇してます。

かみさんにあまり相談せず、ほぼ私の独断で進めましたが、このタイミングでの英断そして大きな返済負担の減少に、かみさんはあまり感動を示してくれません。こまめに長期金利の動向やマクロ分析をしていた結果なのですよ。気まぐれや他人の差し金ではありません。

月８，０００円程度の大幅な返済額の減額に成功しました。返済総額減少もうん百万円です。これ小市民にはでかいですよ。そして２９年借りたって、１％ちょっとの金利です。当面繰り上げ返済も、当面する気はありません。

私は他の会社に乗り換えたのではなく、同じ会社間での借り換えです。日本住宅ローンから日本住宅ローンへの乗り換えと、同一会社間での乗り換えです。こういう取扱いができる会社は結構ありますし、審査も他の会社へ乗り換えるより簡素です（揃える書類とか少なくて済みます）。多分ですが、審査も早いでしょう。

まだまだ低水準ですが、今後は金利の上昇傾向は間違い無いでしょう（あくまでも私見です）。

前からもこの手の話はしていますが、お勧めは固定金利です。日銀の政策に敏感に反応できる方なら、変動金利も良いですが、これからの日銀黒田さん、また「異次元」のなんかやりだすかもしれません。政府も日銀も信じませえん、なんでも懐疑的に考えてしまうのです。

自信の無い方は固定金利をお勧めします（あくまでも私見です）。

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