日本銀行や金融庁が、アパートローンのバブル化を警戒しており、不良債権化しないよう注視が必要との姿勢を示しています。
日銀によると、アパートローンを含む銀行の不動産向け新規融資は、２０１６年が１２兆２８０６億円と、１年間で１５．２％も増加しています（こりゃあ、バブルだ・・・）。
そもそも地方圏における賃貸アパートの需要は頭打ち、新規供給→空室増のスパイラルにあります。新規に建築しないと事業が成り立たないデベロッパー、低金利で貸出先が無い銀行との思惑は、見事に合致。

昨今の経済情勢での、大家さんの賃貸経営は、そもそも私は「ネガティブ」です。少子化で需要は先細りなのは間違いなく、近い将来に賃貸経営が破綻しかねないと思っているのは、私だけではないと思います。相続税対策のアパート経営を、否定するつもりはありませんが、リスクは未来永劫つきまとうものです。綿密な経営計画の重要性は、極めて高いです。

アパートの不動産鑑定においても、この空室率の考察は悩ましいです。現状でも空室率が高い物件は多数、将来この空室率も改善する兆しはありません。アパートの価値を、私が不動産鑑定すると、どうしてもみなさんが依頼者が目論んでいるよりも、鑑定評価額は安くなってしまう傾向が、最近は多いです。

大家さん、たまには私のような「ネガテォブ指向」人間の意見も聞いてみてください。

事務所のホームページ　→　栃木県宇都宮市の不動産鑑定　マンション管理士　土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ