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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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山林の取引事例作成
地価公示の評価員になりますと、もれなく取引事例の作成という業務がくっ付いてきます。取引事例の作成そして成約内容の把握は、不動産鑑定の根源でして、非常に大切な業務のひとつです。
栃木県の場合、担当評価員に「件数」がほぼ平等になるように割り当てが配分されるのですが、これは概ね「件数的」に平等ということです。

不動産鑑定士の皆さんならご理解いただけると思うでしょうが、事例の作成は、田舎より都会の方が格段に簡単です。
田舎だと都市部のような当たり前の調査ができません。
・まず法務局で公図をとっても、公図自体がいい加減なので、対象不動産が何処かまずわからない。
・それで担当市町の税務課に(片道1時間半かけて)出向き、時には自腹で、地番図を取得。
・ネットに都市計画図、道路、上下水道等アップされているものは皆無。なので、担当部局をひたすら回遊。
・現地調査にこぎつけても、対象不動産がどこだかわからず、道に迷いまた回遊。

割り当て(ノルマ)が農地とか山林ばかりだと、一層大変だし、公的評価には使えない事例なので、モチベーションも全くあがりません・・・。

この時期は後回しにした、めんどくさい山林や農地の事例調査(こういう言い方いけませんよね、スイマセン)がひたすら溜まります。
あ~~ ため息が出ますが、これから山林の事例調査に出かけます。都会を担当したいです。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
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プロフィール

あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 45歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-35
TEL 028-678-4693
FAX 028-678-4694

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