現物出資の不動産鑑定に携わっているのですが、これがなかなか進捗しないのです。

そもそも会社設立にあたり現物出資するには、裁判所選任の検査役と呼ばれる専門家により、財産価値が適切であることの証明を受ける必要があります。検査役は、実際の資本金額と現物出資財産の評価額が妥当なものであるかを調査します。しかし、検査役による調査は期間が数か月にわたり、多額の費用がかかります。

一方、以下の要件に該当する場合は検査役の調査は不要になります。

検査役による調査に替えて、現物出資財産等について定款に記載され、又は記録された価額が相当であることについて弁護士、弁護士法人、公認会計士（外国公認会計士を含む）、監査法人、税理士又は税理士法人の証明（現物出資財産等が不動産である場合は、当該証明及び不動産鑑定士の鑑定評価）を受けた場合。

さあ、いざ調査が始まったのですが、肝心の現物がわからない・・・。
・境界が不明確
・登記上は存在しているのに、公図上で場所が確定できない
・登記簿上は農地だが、現況は明らかに山林
などなど

結局、関係者、当局、役所等へかなり横断的なヒアリングを経てますが、依然として物件確定作業が継続中です。

なんといっても「対象不動産の確定」は基本中の基本。「現物出資」ですから現物がきちんとわからないことにはねえ・・・。
うーーん、長期戦になりそうです・・・。

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