不動産鑑定士では常識ですが、世間では馴染みがほとんどない手法、ホスコルド式です。
収益還元法の有期還元の一つの手法なのですが、この方式を適用する場面は、極めて限られています。そう頻繁に適用するものでもなく、田舎の零細不動産鑑定業者では、一生お目にかからない方が多いのでは。

こういう話をするのですから、当方、この作業をしております。非常にマニアックで、難しい局面をいくつも既に迎えています。
ここ数日、机いっぱいに図面を広げて土地所在の突合作業、そして分厚い複雑な決算書とにらめっこ、目はショボショボ、さすがに齢を感じます。
やっと物件確定には目途が付きました。これからは本格的な収益分析（ホスコルド）へ。

娘には「不動産鑑定士ってそんなこともするの？」と不思議がられますが、そうなんです、不動産鑑定士の仕事って多岐にわたって、非常に地道な作業の積み重ねなのですよ。

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