とある商業施設の建物の評価をしているのですが、これがかなり手こずっています。

建物評価の場合、新築から現在までそのままで利用している場合、「計算式」は、まあシンプルです。
しかし今回のケースでは、
・築年は登記簿に不記載
・その後、現所有者が取得（当初の設計図書等が無い）
・その間に合体、増築、増築
・未登記部分もある（と思う）
特にこの「合体」いう登記は面倒で、登記簿面積を遡るのが困難になりました。

こうなると、
・課税数量で追っていく
・（役所で取得できる）建築確認概要書と完了検査で追っていく
という作業がメインとなり、あとは現地でここはいつ新築、ここはいつ増築、という地道な作業で、経過年数と面積に応じた評価をすることになります。

「対象不動産の物的確認」は不動産鑑定の基礎の基礎、ないがしろにできません。

今週末も仕事だな・・・。

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