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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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継続地代の不動産鑑定
継続地代の不動産鑑定を行っています。

作業としては不動産鑑定評価の中では、かなり難しい部類に入ります。作業はともなく、交渉事が生じる可能性が高く、相手もいることなので、いい加減な仕事はできません。評価書の構成や文体はいろんなケースを経験しているので、臨機応変に対応可能です。

地代に限らず賃料評価において何と言っても肝になるのが、「事例の収集」です。都会ならともかく、田舎では地代、賃料の収集は非常に困難です。
「賃貸事例収集が困難であったため、賃貸事例比較法の適用は見送った」という不動産鑑定評価書を良く拝見しますが、これは仕方ないこと。だってホントに収集困難なのですもの。気持ちは理解できます。
でも事例はマーケットをダイレクトに反映するので、「良い事例」があれば不動産鑑定評価の説得力は格段に増し、相手に差をつけることができます。ここが勝負の分かれ目、素晴らしい理論構成の評価書は指南があればいくらでも書けますが、事例はどうにもなりません。

私は日頃の事例収集が一番の肝と考えており、せっせと賃料、地代の事例を収集しており、かなりのストックを有しています。事例収集自体はお金にならないつまらない作業ですが、この地道な作業が、いつか役立つと信じています。

「規範性のある継続地代の事例」、こういうのがドンピシャ案件に当てはまった時は、日頃の努力が報われた気がしますね。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
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プロフィール

あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 51歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
FAX 028-678-4694

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