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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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栃木の山林の不動産鑑定評価
栃木県北部のとある山林の不動産鑑定を行っています。
不動産鑑定士になってから、様々な種類の不動産鑑定評価を行ってきましたが、「山林」の評価はいつも「嫌」なものです。
まず何と言っても「相場」が正直よくわからないということです。栃木県内において林地の取引事例は顕在化しますがその数は僅少。林地の基準地もありますので規準(公示価格等と比較すること)はできますが、需要者・供給者共にニッチな世界なので、特殊な事情が内包すること多数、第三者が相場を把握するのは我々専門家といえども、なかなか難しい作業です。

そもそも林業に携わる方々の「山の値段」というのは立木も含むのが普通です。しかし我々不動産鑑定士がいう山の値段というのは「木を含まない値段」を指す場合が多くて、地価調査の基準地も現況は立木がありますが、評価対象として査定しているのは「立木が無いものとして」の土地の価格です(ここは非常にわかりづらいところでしょう)。
土地そのもの価値と立っている木の価値を区分して把握するというのは、ほんと難しいのです。

この山林の評価方針の悩みが数日続いています。はあー・・・・、お盆中も悩み続けるだろうなあ・・・・。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
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あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 48歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
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