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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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建ぺい率50%、容積率150%?
固定資産税の評価替作業が進行しております。宇都宮市内とあるポイントの法規チェックをしていたところ、第一種中高層住居専用地域で建ぺい率が50%、容積率が150%という箇所がありました。
旧上河内町付近の「中里原土地区画整理事業地内」です。はずかしながら、わたくし全く知りませんでした。宇都宮市内では第一種住居専用地域は60/200が当たり前と決め込んでいたのです。不動産鑑定において役所での法規調査は基本中の基本ですが、いつのまにか同所は用途地域が変更され、加えて地区計画も指定されてました。
事務所に都市計画図等図面が備え付けられていて、役所に出向かなくてもすむケースが多いと思いますが、やはり基本は役所に出向き直接担当者に聞くこと!
ものぐさはいけないと肝に銘じるのでした。
その他、私が思いこみで間違ったケースは以下の通り・・・。
・前面道路が国道だと思ったら、いつの間にか県道に格下げになっていた。
・マンホールがあったので「下水あり」と思ったら、それは下水ではなくて、電力関係の蓋だった。
・容積率算定の際、前面道路幅員より算定しようと思ったら、特定道路の適用が受けられる範囲だった。

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コメント
発見♪
今日、奥様からブログのことを伺い、早速検索し見つけました~♪
プロフィールのイラストがそっくりなのでびっくりです♪
先日は、素敵なお宅におじゃまさせていただきました♪羨ましいです~随所にこだわりが感じられる素晴らしいお宅でした♪
また、ブログにもお宅にもおじゃまさせていただきます~
[2011/01/25 22:28] URL | MIYAmama #GpEwlVdw [ 編集 ]

Re: 発見♪
miyamamaさんコメントありがとうございます。やっと返信方法わかりました。温かくなったらお庭でバーベキュウーでもしましょう。いつでもいらしてください。
[2011/02/02 11:07] URL | あけぼの不動産鑑定  #- [ 編集 ]


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あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 48歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
FAX 028-678-4694

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