固定資産税の評価替作業が進行しております。宇都宮市内とあるポイントの法規チェックをしていたところ、第一種中高層住居専用地域で建ぺい率が５０％、容積率が１５０％という箇所がありました。
旧上河内町付近の「中里原土地区画整理事業地内」です。はずかしながら、わたくし全く知りませんでした。宇都宮市内では第一種住居専用地域は６０／２００が当たり前と決め込んでいたのです。不動産鑑定において役所での法規調査は基本中の基本ですが、いつのまにか同所は用途地域が変更され、加えて地区計画も指定されてました。
事務所に都市計画図等図面が備え付けられていて、役所に出向かなくてもすむケースが多いと思いますが、やはり基本は役所に出向き直接担当者に聞くこと！
ものぐさはいけないと肝に銘じるのでした。
その他、私が思いこみで間違ったケースは以下の通り・・・。
・前面道路が国道だと思ったら、いつの間にか県道に格下げになっていた。
・マンホールがあったので「下水あり」と思ったら、それは下水ではなくて、電力関係の蓋だった。
・容積率算定の際、前面道路幅員より算定しようと思ったら、特定道路の適用が受けられる範囲だった。