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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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鑑定は科学ではありません
業界紙、「不動産鑑定」5月号に「鑑定は科学ではありません」という投稿がありました。
よい投稿だなあと思って拝読いたしました。内容に強く賛同いたします。詳細は「不動産鑑定」5月号をご覧ください。とある公判からの事象が例示されています。

そもそも不動産鑑定の価格というのは十人十色、不動産鑑定基準に則して作業しても、100人いれば100通りの考え方そして価格が出ます。逆説的に言えば、絶対に正しい答えが100通りあるということでしょう。滅多にどんぴしゃ一致なんてはしません。
不動産鑑定は計量分析が簡単ではありません。数字のロジックに基づいた科学的プロセスによって価格が導き出せるなら、それはきっとAIに代替可能なのでしょう。そんな単純なもんではありません。
「鑑定評価の結果は、誰がやってもほぼ同じにならなければならないと考えると、鑑定評価制度は崩壊します」
と述べられています。

そうですよねえ、人間の意見は千差万別、同じなんておかしいですよね。だって人間が導き出すものですから。
だけどこれは不動産鑑定士側のロジックで、不動産鑑定を使う人いわばお客様はそんなことはいざ知らず、絶対的正解を求めます。これはこれで当然なことです。
我々は仕事の限界を理解しつつ、他業態との連携するなどして、説明責任を果たすべく、一層の努力をする必要があると感じています。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
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Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 48歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
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