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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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借地権付き建物の不動産鑑定評価
栃木県内のとある「借地権付き建物」の不動産鑑定評価を行っているのですが、なかなか骨の折れる作業です。
この辺はなかなか一般のお客様にはご理解いただけないところですが、作業はかなり複雑な(めんどくさい)行程を踏みます。めんどくさいっていっちゃダメですよね。

積算価格
純粋な土地価格の査定
1.取引事例比較法
2.収益還元法(土地残余法)
3.開発法(土地が大きいので)

借地権の査定
4.土地残余法(借地権残余法)
5.賃料差額還元法
6.借地権割合方式

建物価格の査定
7.原価法

収益価格
8.一体での収益性を査定

9.最後に借地権付き建物の決定となります。

これだけやるとかなりのボリュームになりますわ。

今回は借地権設定者が公共関係なのですが、これがなかなか特殊で、借地権価格がその地域周辺において、高止まりしているという個別の事情があります。
難しいマーケット事情下での評価ですが、不動産鑑定士のスキルとか知見によって、かなり大きな差が出る仕事です。自信を持って取り組んでいきますよ。

コロナウイルスのこともありますし、事務所に籠って集中してます。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
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あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 48歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
FAX 028-678-4694

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