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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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賃料は【当然】減額請求へ
2020年4月の民法改正で、これまでは賃料減額請求が必要だったのが、請求不要な【当然】請求へと変わりました。賃借人、賃貸人の双方にとって大きな変化ですね。
旧法では、不意の事故で建物が滅失した場合、賃料の減額請求が【可能】でした。あくまでも賃借人が賃貸人に請求して、初めて減額されたものでした。
改正後は「建物の一部が滅失、その他の事由により使用収益をすることができなくなった場合、当然に賃料が減額される」ようになりました。改正前より、減額の対象範囲が広くなり、【当然】になったわけです。

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会では、賃料減額についての特約についてガイドラインを作成し、賃料減額と免責日数の具体的な数字を定めています。
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あけぼの不動産鑑定の事務所も先々月、共用管の故障で水が出ない、水漏れによる利用制限される事態となりました。
このガイドラインに従うならば。上記程度の賃料減額が【当然】となるわけです。

この改正は不動産屋さんは周知の事実でしょうが、オーナーさんは勿論、賃借人のどれだけがこのような内容を知っているでしょうか?
私の場合法律論を振りかざしてオーナーさんに直談判するつもりはありませんが、不動産を管理する側は一層誠心誠意対応することを心がけるとともに、定期的な建物メンテナンスをしていく必要が今後は一層増してくるでしょう。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
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あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 48歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
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