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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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ああ建物評価
とある商業施設の建物の評価をしているのですが、これがかなり手こずっています。

建物評価の場合、新築から現在までそのままで利用している場合、「計算式」は、まあシンプルです。
しかし今回のケースでは、
・築年は登記簿に不記載
・その後、現所有者が取得(当初の設計図書等が無い)
・その間に合体、増築、増築
・未登記部分もある(と思う)
特にこの「合体」いう登記は面倒で、登記簿面積を遡るのが困難になりました。

こうなると、
・課税数量で追っていく
・(役所で取得できる)建築確認概要書と完了検査で追っていく
という作業がメインとなり、あとは現地でここはいつ新築、ここはいつ増築、という地道な作業で、経過年数と面積に応じた評価をすることになります。

「対象不動産の物的確認」は不動産鑑定の基礎の基礎、ないがしろにできません。

今週末も仕事だな・・・。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
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あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 48歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
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