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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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取り壊し最有効の不動産鑑定
栃木県内、とある老朽化した家屋の不動産鑑定を行っています。

ご依頼者さんは、対象不動産が空き家状態で全く管理もなされていないため、建物を取り壊す前提で評価をして欲しい、という内容でした。
こういうケースでは、
土地価格 - 解体費用 = 鑑定評価額(意見価格)
とするのですが、
今回は建物解体以外にも、敷地内にある残置物(建物以外)も撤去して、綺麗さっぱりしたいとのことでした。

我々不動産鑑定士は建物や構築物の解体費用というのは、大概な相場があり、ある程度査定できるのですが、今回は建物・構築物以外の残置物の撤去費用の査定にてこずりました。
現地に行くとゴミの山で、什器、産廃と思われるものが多数・・・。

色々と調べて査定してみましたが、やはりプロに聞くのが一番。ということで、知り合いの解体業者さんにヒアリングしてみました。
結論は、建物の解体費用はほぼ想定内なのでしたが、残置物の撤去費用は、私が想定していた額の3倍以上でした。
物によって処分方法の違いや、取り扱える人員もかなり異なるとのこと。
やはり蛇の道は蛇、知ったかぶりしないで、その道の専門家に聞くのが一番だと感じました。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
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あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 51歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
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