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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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近隣に葬祭場がある場合の土地評価
みなさんお宅の近くに葬祭場があったらどのように思うでしょうかねえ?

固定資産の評価に関し、土地の西側に葬祭場があった事案において、評価減を認めなかった審査請求の結果を肯定した事案がありましたのでご紹介いたします。

葬祭場は、葬儀等の実施を主たる目的とする施設であって、このような施設に対して不安感や嫌悪感を抱くか否かは、個々の主観によるところが大きいといえる。
葬儀場の存在により、直ちに近隣の土地の客観的交換価値が減少するものとはいえない。
火葬場や葬儀場が土地の価値にいかなる影響を与えるかは、個別の事案に開きがあるものの、現在は衛生面や近隣住民への配慮が行き届いており、近隣住民への嫌悪感が低下しているように思われる。

私の裸感覚としては、やっぱりすぐ近くに葬儀場があるのは嫌ですが、減価要因とまではなりえないという事案でした。
今後の一般不動産鑑定にも、大いに参考となる先例といえるでしょう。

以上は東京地裁判例和2.2.6。月刊不動産鑑定の2021.12月号の記事を参考にさせていただきました。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
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Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 51歳(既婚)
〒320-0845
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