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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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容積率とは
マンションを建てる(購入する)うえで非常に重要なファクターである、「容積率」。

今更ながらそもそも容積率とは、
「建物の延べ面積(延床面積)の敷地面積に対する割合」をいい、延べ面積を敷地面積で割って算出します。
つまり容積率が大きければ、単純により高いたてものが建てられる可能性がある、ということです。
言い換えれば、周辺に容積率が高い土地があれば、高い建物が建つ可能性があるということ。

都市計画法の規定で、大きい道沿いは容積率が高くて、背後地は容積率が低いことが多いです。

写真は市内某所、
IMG_0889_(2)_convert_20220405095210.jpg
南(写真右)は容積率600%、背後(写真左)は容積率400%です。ちなみに400%のところに先にマンション(15階建)が建って、後から600%のところにマンション(20階建)が建ったという流れ。勿論、販売は違う業者です。

敢えてこれ以上何も申し上げません。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
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あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 51歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
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