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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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負担付贈与の不動産鑑定
負担付贈与に伴う、不動産鑑定評価を行っています。

負担付贈与とは、受贈者に一定の債務を負担させることを条件として、財産を贈与するものです。不動産を贈与する場合、通常の贈与の場合は「相続税評価額」で贈与税を計算するのに対し、負担付贈与の場合は、「通常取引価額」つまり市場価額で評価を行います。
不動産の「相続税評価額」は、概ね「時価の8割程度」の金額になるので、「通常の贈与」よりも「負担付贈与」で財産を渡す方が、理屈的には評価額は高くなります。今般そこに不動産鑑定評価の検証が必要となったわけです。

ここで税法との絡みが重要でして、贈与を受ける側にも、贈与する側に課税される可能性があって、不動産鑑定評価額によって異なってくるということです。
土地建物の取得価格<借入金<土地建物の時価の場合、
贈与者は、取得した不動産を借入金(借金免除額)で売却したと考えます。したがって差額分に対して「譲渡所得税」が課税されます。
受贈者は、借金引受額で購入したと考え、差額は贈与とみなされ、贈与税が課税されます。

ただ今回は借入金と土地建物の時価(不動産鑑定評価額)の大小が簿妙でして、仮に、
土地建物の時価<借入金と逆転すると、
負担付贈与ではなく、今度は債務引受の問題ということになります。

この辺の税務上の損得勘定、税理士さんと連携しながら作業を進めております。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
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あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 51歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
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