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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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ああ一条中跡地
市街地中心部の幹線道路沿い、解体されて更地となっていた一条中学校跡地、このたび、利活用事業の優先交渉権者をヨークベニマルに決定したと発表されました。

下野新聞のホームページ → 下野新聞SOONの記事 

市街地中心部の最大の空地、どのような有効活用がされるのかすごく注目していましたが、結局はスーパーですか・・・。そこらに沢山あるヨークベニマルですから、正直新鮮さはありません。近所なので便利ですが、それと裏返しは、路地にも入り込んでくる乗用車、近隣住民としては複雑です。中学校があった時は平和で良かったです。

プロポーザル方式での優先者決定ですが、やっぱり決めては市側が受け取れる地代でしょうか?
当所の条件として、地代のミニマムは年間2,800万円以上がその条件。今回ヨークベニマルが応じた条件は、30年間の事業用借地権で、年間5,000万円と大きく大きくそれを上回ります。
大体、一条中跡地の面積が19,000㎡ですから、月の㎡単価に直すと約219円、坪単価は725円ということになります。面積がかなり大きくてこの単価ですから、そりゃあ強大なマネー力がなくちゃ出せませんよ。それも30年間ですからねえ。

市側としても決して金銭面だけで決めたわけではなく、総合的なビジョンをもとに決定したということはわかりますが、繰り返しではありますが、現時点で新鮮味は感じられません。
今後、青写真が明らかになってくると思いますが、ここは地域のみんなが通った思い出の地。地域住民に寄り添った、素敵な施設になることを切に願って止みません。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
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Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 51歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
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