競売評価をしていると、「嫌な場面」に出くわすことがありますが、その筆頭が「仏様」です。私はまだまだ受命期間が短いこともあってそういうことはありません。

こんな判例があるので紹介させていただきます。
東京地判平成25.4.24（判時2205号69項）
建物とその敷地の現況調査に当たり、売却対象建物車庫に駐車されていた自動車内部で遺体が発見されたことについて、遺体が存在するか否かを調査しなかったとして、注意義務違反が問われたました。→　判決は、注意義務違反は否定。
理由としては、現況調査において執行官が調査すべき事項は、不動産の形状、占有関係その他の現況（民事執行法57条1項）であり、具体的に調査すべき事項は、民事執行規則29条1項所定の事項であるところ、調査の目的物が建物である場合に、建物内に自動車が置かれているときは、占有の様態としてこれを調査し、現況調査報告書に建物の内部に自動車が存在していることを記載すべきであるものの、他方、自動車の内部については、当然に調査の対象となるわけではない。

実際自分が評価に行って、真っ暗のガレージの中に乗用車が放置されていて、その暗い乗用車の中を良ーく覗き込むかなあと思うと、正直自信ありません。
注意義務違反・・・・、気をつけなければなりません。判例はともかく現地評価の時は、プライバシーに配慮しながらですが、なるべく押入とか、あらゆる扉を開けるようにしています。

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