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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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ああキャップレート
キャップレート(還元利回り)が如何なる水準か?
永遠のテーマですが、今回は難しい判断を迫られています。こういう時、なんとしても経験がものを言います。

そもそも田舎の不動産鑑定士の場合、収益物件を多く鑑定評価している人間は少ないと思います。それでも私は場数を踏んでいる方だとば思います。
レジデンスからオフィスビル、倉庫、病院、ホテル、ゴルフ場等、これまでいろんな類型に向かい合ってきました。そして説明責任も果たしてきました。

それにしても今回は難しいあなあ・・・ 【山】です。
訳あって【山】の価格の収益還元をしなくてはならないのですが、

昨日は、
基本利率の根拠は? 
リスクプレミアムの根拠は? 
と弁護士さんに質問責め。
でもですねえ、都会の不動産鑑定士と違って、【山】の収益還元もやっているんですよ。

クライアントさん、納得できなければ、他の不動産鑑定士に頼んでいただいても結構です。これでも私、栃木の【山】は場数を踏んでいる【山師】かもしれません。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
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あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 51歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
FAX 028-678-4694

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