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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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宇都宮のオフィスの空室率
宇都宮駅周辺のオフィスの空室率は、最近どのように推移しているのでしょうか? 私のような個人事務所では、いかんせんデータ収集にも限界があります。そんな中でもCBREさんの「オフィスマーケットレポート」は非常に貴重なインデックスであり、活用させていただいてます。私を含めた地方の不動産鑑定士ともども、この場をお借りして御礼申し上げます。
→ シ-ビーリチャードエリスさんのホームページ
下記は表は、上記の宇都宮市のデータを抜粋させていただいたものです。
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宇都宮駅の東口と西口を比較すると、総じて西口の方が空室率は高いです。トレンドとしては3年くらい前までは空室率は横ばい傾向で弱含んでました。東日本大震災直後、一部において大箱の一時的な震災需要により、劇的に改善されましたが、これは一時的な特需でして、ここ一年じわじわと空室率は上昇しているといった状況です。
宇都宮はひどいなあと実感としてありますが、これでも北関東の主要都市としてはましな方で、茨城県水戸市は15~20%程度、群馬県高崎市も15~20%程度、前橋市に至っては40%超といったとんでもない数値です。
商業ビルについては賃料の問題も重要ですが、なんといっても入居者が見込めるのか見込めないのかは重要なファクターです。ここまで空室率が高くなると、賃料が安ければ入居者が見込めるといった相関関係は極めて薄くなってきます。不動産鑑定においても、こういった局面の賃料想定は非常に難しい問題です。
今後も宇都宮市のオフィスビルの需給動向には、注視していきたいと思います。
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あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 48歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
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