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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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栃木における消費税増税前の住宅駆け込み需要
今後の政局如何で不透明ではありますが、2014年4月の消費税引上げがまったなしの状態です。
宇都宮でも多くのマンションプロジェクトが進行しています。
注意しなければならないのは、マンション売買において消費税がかかるのは、契約時点ではなくて、引き渡し時点であるということです。マンションの場合、契約から半年くらいかかってから引き渡しなんていうのもざらです。
消費税の上がる前に出来上がっていて、引き渡してもらえるかどうか注意しなければなりません。
これに対して新築住宅の場合は2013年9月30日までに契約していれば、14年4月以降の引き渡しでも特例措置として5%が適用されます。
注文住宅、あなたは来年の9月までに決断できますか? 私も経験ありますが、色々とあたり調べ始めて、契約に至るまで半年はかかるでしょう。2500万円の建物の場合、今の消費税は125万円ですが、8%なら200万円、75万円も消費税がアップします。これ大きいですよねえ・・・
いずれにせよ、この時期は住宅購入・新築は検討に値すると思います。スーパ-の商品と違って、すぐに引き渡しが受けられるわけではありませんから。住宅ローンが史上最低の金利水準であるというのもプラス条件です。でも政局が不安定なので今後どのような施作が打ち出されるかは不透明です。
決して煽り立てるわけではありませんが、需要が集中すれば住宅市場は売り手市場になります。交渉は自分のペースに持ち込むのは難しくなるかもしれません。慎重にご検討してみてください。
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あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 48歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
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