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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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工業の土壌汚染調査
地価調査の作業の合間を縫って、民間企業から依頼された栃木県内の工場の不動産鑑定を行っています。
工場の評価と切っても切れないのが、土壌汚染の調査です。
調査において「土壌汚染対策法」そのものにひっかかるケースは稀なのですが、「水質汚濁防止法」は結構該当があります。
今回の物件は水質汚濁防止法の「特定事業場に該当しない」との当局からの回答でした。しかし古い自前のデータを良く見てみると、現在の事業者では該当しないが、売買される前の事業者(微妙に違う業種)では「特定事業場」であった経緯を発見しました。そして汚染物質の種類も判明しました。
つまり今は「該当しない」ですが昔は「該当していた時がある」ということです。
当該事業者のみならず、該当箇所に存在した事業場全てについて遡って調べてもらわないといけないのです。
私は経験上、栃木県内の当局の対応やデータ管理の仕方を良く分かっているので、ピンと来ましたが、県外の不動産鑑定士なら間違いなく、当局からの「該当なし」の回答でスルーでしょう。自治体のデータベースの管理の仕方が「事業所」ベースでの管理なのか、「所在地」ベースなのかで微妙に異なるし、当方の聞き方次第で回答も異なるのです。慣れない担当者だと、こういった経緯が聞き出せないケースもあります。

今回の評価にあたっては、現在は特定事業場に該当しなくても、以前は特定事業場だった経緯が認められるので、「土壌汚染の端緒あり」ということをクライアントさんにお伝えして、評価方針を変更しました。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 管理業務主任者のことならあけぼの不動産へ
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あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 48歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
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