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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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栃木県の平成25年地価調査
昨日平成25年7月1日現在の「地価調査」が発表されました。
依然として住宅地・商業地ともに下落傾向は続いていますが、下落幅は縮小しています。これで住宅地は21年連続、商業地は22年連続での下落です。
今回の特筆すべき点は、下野市で地価上昇地点が1地点、宇都宮市で地価横ばいの地点が2地点あったということです。
私が不動産鑑定業界に飛びこんだのは平成13年、栃木県内で初めて「地価上昇」という言葉を聞きました。地価は下落が当たり前と思って、長年業務にあたっていたので、なんか感慨深いものがあります。今後不動産鑑定評価書のフォーマットを見直す作業も生じてくるでしょう。

これで栃木県内の地価下落に歯止めがかかるのかというと、そう単純にはいかない気がします。下野の1地点は自治医大周辺の住宅地で、栃木県随一の品等が高いエリアだし、宇都宮の2地点もJR駅東口方の従来から需要が旺盛なエリアです。
住宅地では、人気のあるところと人気の無いところの選別化の傾向は今後強まるでしょう。人気の無いエリアはまだまだ下落は続きます。

現在平成26年1月1日の「地価公示」の作業が進行していますが、値付けは非常に難しい局面になること間違い無しです。不動産市場の動向を注視して、情報収集している最中です。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 管理業務主任者のことならあけぼの不動産へ
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あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 48歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
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