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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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未登記だらけの工場の不動産鑑定
とある栃木県内の工場の不動産鑑定を行っています。
大工場というよりは市街地郊外にある町工場といった方が近いでしょうか。
不動産鑑定で(数量)面積の確定は非常に重要な作業です。土地の面積そして建物の延床面積が少し異なるだけで、総額も大きく異なってしまいます。

今回は公図がめちゃめちゃで、どうみても現況の面積と登記簿の面積が異なっています。加えて建物は未登記建物だらけで、長年の積み重ねで「バベルの塔」のように増改築を繰り返してきました。
こりゃあ骨の折れる作業になりそうだ・・・。

こういった場合、税評価の数量等が重要な手がかりとなるのですが、物件明細が多数でどれがどれなのか確定するだけでもう早2日・・・。税評価にも載っていない物件も多数・・・。(ため息)はあー・・・・。

物件確定をあらゆる書類にあたり、現地調査で地道にメジャー、レーザー測量機、グーグルの航空写真もめいっぱい拡大してスケールをあてたりと試みますが、これでも確証は持てません。だって私は測量士さんではありませんから。土地もやっぱり随分公簿面積と違うな・・・。

このような物件の場合、何が評価対象なのか、面積がいかほどなのか確定するだけで、大変な作業なのです。まさに測量の世界に半ば足をつっこんでいる状況です。値段をつける作業なんてまだまだ遠い先。
今夜もまた夜なべ確定です・・・。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
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あけぼの不動産鑑定                                        吉澤光彦

Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 48歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
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