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宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
営業範囲は日本全国、どこでもまいります。不動産鑑定士として活動しています。内容は日々を綴ったゆるーいブログです。
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宇都宮駅東口ビジネスホテル競争の激化
栃木県内初の「アパホテル宇都宮駅前」が12月17日オープンと報じられました。
→ 下野新聞の記事
「いよいよアパが栃木にもか」と喜ぶビジネスマンはいらっしゃるでしょうし、戦々恐々とされている同業界の方もいらっしゃるでしょう。

宇都宮駅東口周辺はビジネスホテルが林立しますが、「平出工業団地」「清原工業団地」「芳賀工業団地」「真岡工業団地」といった広大な内陸型の工業団地が圏内に多く存在するため、ビジネスマンの需要も底固いものがあります。
こういったマーケットを加味してか、ここ数年で全国展開するチェーンホテルが次々と進出しています。
そもそも大都市圏での「案件不足」もあるのでしょう、今まで見向きもされなかった地方のホテルを、最近は都会の資本が食指を伸ばすということが、実感として感じられます。

従来までの勢力図も変化しており、端的に言うと「二極化」。オペレーションが脆弱で、館も老朽化した古いホテルは、買収されたり、大手の傘下に入ったりと選別化の対象となってしまいます。反面、強大な資本と成熟したオペ能力のあるチェーンは、次々と新規顧客を集客していきます。ホント生き残り戦略は熾烈です。

当方はビジネスホテルの不動産鑑定にも多く携わっていますが、先行きが不透明のこの時代、先を見通しての収益性を査定はとても困難な作業です。
業界の縮図はちょっとしたインパクトであっという間に変わってしまいます。時代の潮流に則した市場判断、そして不動産鑑定が必要と感じています。

事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ
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Author:あけぼの不動産鑑定  吉澤光彦
平成22年9月1日開業 48歳(既婚)
〒320-0845
栃木県宇都宮市明保野町6-34
明保野ロイヤルパレス202
TEL 028-678-4693
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